בתים למכירה
שוק הנדל"ן רותח. נרצה או לא, הדיבור על דירות חדשות מהדהד כל הזמן באמצעי התקשורת השונים, המרוץ אחר בתים למכירה נמשך במלוא עוזו בכל החזיתות, המחירים עולים, הקצאות הקרקע נמוכות, מדד התחלות הבנייה אינו מבשר טובות, כח אדם בתעשייה הפך מצרך נדיר – ואלו לא כל הסיבות בגינם בתים למכירה הפכו מצרך יקר מאוד.
כנראה היה זה המשבר הכלכלי העולמי שנתן דחיפה רצינית לעליות מחירי הנדל"ן בישראל. אנשים ברחו מאפיקי השקעה בורסאיים, חברות התמוטטו ולקחו עימן מניות אל התהום, קרנות הניבו תשואה שלילית, דרגות הסיכון של אגרות החוב עלו ומשאב כגון בתים למכירה הפך לפתע לאפיק השקעה אטרקטיבי. דירות חדשות או ישנות ונדל"ן ככלל היו מאז ומתמיד אפיקי השקעה מועדפים בעיני רבים, שכן הם מציעים את הביטחונות והערובה בעצם קיומם : אם ברשותך בית חדש הרשום על שימך, כהשקעה בנדל"ן, הרי שערכו והוא עצמו לא ייעלמו בהתמוטטות של חברה בורסאית כלשהי.
יתרון נוסף שמציע תחום ההשקעות בנדל"ן הוא האופציות למצוא השקעות המניבות תשואה חודשית גבוהה ומצריכות השקעה מועטה יחסית, וישנם מציאות בשוק הנדל"ן – בפירוש, ואף יותר מבכל שוק אחר, וזה מבלי להתייחס לנושא רכישת קרקע חקלאית או מגרש שמקבל לפתע אישור הפשרה ומציע אחוזי בנייה גבוהים.
אמצעי המדיה הרבים כמו גם סוכנויות תיווך מציעים כולם בתים למכירה, ומעבר לכך ניתן למצוא בתים חדשים מהקבלן. רכישת בית חדש יכולה להתבצע כאשר הבית מצוי בשלבים מקדמיים – לעיתים הוא בהליכי תכנון ונמצא "על הנייר", לעיתים קיימים כבר כל האישורים, לעיתים מוצעים בתים למכירה בפרוייקט המצוי בשלב השלד – ואך בפרוייקט שאכלוסו החל. במקביל ישנם אמצעים כגון קבוצות רכישה המתאגדות במטרה לייצר ייזום פרוייקטים של בינוי בעצמם, האפיקים רבים והאפשרויות אף הן.
אם אתם בהליך חיפוש של בתים למכירה, שווה להתייעץ עם מספר רב ככל שניתן של גורמים בעלי ניסיון – וכמובן אנשי מקצוע מומחים כגון עו"ד המתמחה בנדל"ן ואחרים. מפו את הצרכים שלכם, התחילו בקביעת המחיר, שכן בתים למכירה מגיעים בכל מחיר אותו תוכלו לדמיין, הגדירו את האיזור המבוקש, את צורת הבנייה [ שיכון, דירות, צמודי קרקע, דירות גן... ] והבינו את העלויות לרבות עלויות המימון.
